장대B구역 재개발 정비사업 현대건설?

🔍 장대B구역 재개발 정비사업

2025년 최신 현황 + 시세 분석 총정리!

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🏡 1. 장대B구역 개요

위치: 대전 유성구 장대동 일대

면적: 약 84,000㎡

정비 방식: 재개발 정비사업

시공사: 현대건설 컨소시엄(예정)

예정 세대수: 약 2,600세대 이상

주변 인프라: 유성온천역 도보권, 충남대, 유성시장, 학원가 밀집



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🏗️ 2. 사업 진행 현황 (2025년 6월 기준)

구분 현황

💡 일반분양가는 ‘분양가 상한제’ 적용 여부에 따라 3.3㎡당 1,600만~1,900만 원 예상

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📊 3. 주변 시세 비교 (2025년 기준)

아파트명 입주연도 평형(전용 84㎡ 기준) 실거래가 / 호가

노은동 e편한세상 2022년 전용 84㎡ 9억 초중반대
도안 호반써밋 2023년 전용 84㎡ 9억~10억 이상
궁동 힐스테이트 2021년 전용 84㎡ 8억 후반~9억

🔵 장대B구역 (예정) 2027년~ 전용 84㎡ (예정) 8억~9억 초반 예상


💬 주변에 비해 공급 물량은 많지만,
✅ 신규 브랜드 대단지 프리미엄
✅ 유성온천역 도보권 + 충남대 접근성
👉 실수요와 투자 모두 긍정적 흐름 예상


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📈 4. 향후 부동산 시세 흐름 전망

1단계: 관리처분인가 전후 (2025년 하반기)
👉 조합원 지위 양도 막바지 수요 집중 가능성
👉 프리미엄 일부 상승 가능 (0.5~1억 내외)

2단계: 착공 및 일반분양 직전 (2026~2027)
👉 분양가 대비 시세 차익 기대감 상승
👉 도안지구·유성권 신축 대체재로 수요 유입 가능

3단계: 입주 후 (2029년 전후)
👉 유성생활권 프리미엄 입지에 따라
🔸 9억 초반 이상 안정적 정착 가능성 높음



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🧠 5. 투자 시 유의할 점

✔️ 조합원 지위 양도 제한 시점: 관리처분인가 후 거래 제한
✔️ 분양가 상한제 적용 여부: 수익률 좌우할 핵심 변수
✔️ 신축 브랜드 희소성 + 대단지 프리미엄은 매력 포인트
✔️ 지방선거·정책 변화에 따른 변수도 고려 필요


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✅ 정리

핵심 포인트 설명

🗺️ 위치 유성온천역·충남대·유성시장 트리플 입지
🏗️ 사업속도 2026년 착공 목표, 조합 설립 완료
💰 시세 도안지구 신축 대비 상대적 저평가 구간
📈 전망 중장기 안정 상승 흐름 가능성 매우 높음



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📌 참고자료 및 링크

대전 유성구청 도시정비과

국토교통부 정비사업 통합정보마당

(추가 시) [장대B구역 재개발 조합 공식 사이트]



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👀 장대B구역은 단기 단타보다 ‘중기 안정 투자’에 적합한 입지로 평가됩니다. 정비사업지에 대한 정보는 빠르게 변동되므로, 항상 최신 자료를 참고하세요.

참고
https://www.niedlab.com/22/?bmode=view&idx=163762773&utm_source=chatgpt.com

대전 유성 장대B구역 새 시공사 ‘현대건설’ 지방 최초 ‘디 에이치’ 브랜드 : niedlab